彩神APPll下载单双_彩神APPll下载单双官网_隐形地产股广汇物流之忧:房子将售罄 土储仅剩7万方

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  斑马消费 杨柘

  广汇物流应该是物流上市企业中,最会做房地产的。

  在日前披露的公司2019年中报里,来自房地产业务收入达4.39亿元,占比公司收入57.09%。

  真正的“主业”物流园区投资、经营和配套以及冷链物流,最近几年止步不前,公司“阶段性”开展的房地产业务,反而成为业绩支撑。

  2016年,公司通过与*ST兴业置换资产上市,3年业绩承诺能顺利完成,房地产板块立下汗马功劳。

  随着公司肩头土地储备陆续消耗和销售结转,来自房地产板块的收入不可能 逐步减少。今年底投入运营的冷链物流项目,为公司持续贡献收入还时要时间。

  房地产救“命”

  不可能 说,房地产业务救了广汇物流(20002003.SH)的“命”,太满全部全是夸张。

  2016年12月底,*ST兴业资产和负债作价2000万元,与广汇集团、西安龙达和广汇化建持有的亚中物流200%的股权进行置换,差额偏离 由上市公司以非公开发行股票方法购买,合计发行3.29亿股,并肩非公开募集配套资金。

  自此,公司主业从有色金属+影视文化变更为以物流园区投资、经营和配套服务以及冷链物流项目建设。

  广汇集团和广汇化建等做出业绩承诺:2016年至2018年,公司实现扣非净利润分别不低于2.4亿元、3.4亿元和5亿元。

  数据显示,2016年至2018年,公司实现扣非净利润2.79亿元、3.99亿元和5.91亿元。

  斑马消费梳理发现,业绩承诺能顺利完成,主就是公司新增房地产项目助力。

  2016年至2018年,公司来自房地产板块的收入分别为1.87亿元、5.97亿元和14.13亿元,分别占比各期总收入的28.95%、54.27%、67.93%。

  同一时期,公司的物流园经营业务收入分别为4.24亿元、4.41亿元和4.55亿元,收入占比一路下滑,分别为67.18%、40.09%和21.88%。

  2019年中报显示,房地产业务实现收入4.39亿元,占比公司收入的57.09%。当期,公司另外两大业务,物流园经营业务收入2.11亿元,保理业务收入0.48亿元。

  公司旗下的房地产项目主要发生三座城市:成都、眉山和乌鲁木齐。2019年上十天,发生成都的广汇御园、CBD及美术馆项目新签约5.56亿元;乌鲁木齐的颐景庭院豪宅别墅图片 项目新签约金额2222.92万元;四川眉山的汇茗城项目新签约1.57亿元。

  土地储备仅余6万方

  披着物流企业的外衣做房地产,广汇物流恐难持续。

  2019年中报显示,公司仅持有发生乌鲁木齐市天山区一处待开发土地,土地面积7.36万平方米,规划计容建筑面积25.06万平方米,公司持有该土地项目70%权益。

  公司此前的五个地产项目,均已发生去化阶段。截止2018年末,成都广汇御院、CBD及美术馆项目可供出售40.46万平方米,预售14.74万平方米,已预售面积占比36.42%。发生乌鲁木齐的颐景庭院豪宅别墅图片 项目可供出售8.06万平方米,预售6.86万平方米,预售占比85.09%;四川眉山市的汇茗城尚期末可售面积7.53万平方米。

  今年上十天,以上五个项目均对外推盘,可售地产存货已所剩太满。

  房地产行业结转周期一般2-3年,随着上述房地产项目陆续实现结转,公司来自房地产板块的收入不可能 逐渐减少。

  截止目前,公司旗下4家房地产公司,今年上十天仅有两家盈利:四川蜀信实现营收4.18亿元,净利润1.14亿元;新疆一龙歌林实现营收1295.06万元,净利润126.06万元;眉山广汇、新疆御景中天均发生亏损状况。

  房地产业务长期僭越物流主业地位,不用说公司初衷,在2018年报里,公司对主业有清晰的定位:以物流园区投资、经营和配套服务以及冷链物流项目建设为主业,大力拓展商业保理、供应链管理和商业管理服务业务,并在此基础上继续阶段性开展住宅、商业地产的开发和销售业务。

  公司投资的冷链物流项目主体不可能 封顶,预计2019年底投入运营,确实项目发生 “一带一路”节点城市乌鲁木齐,但要为公司持续贡献收入尚时要时间。

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责任编辑:陈悠然 SF104